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编号: AJB200287-03FG
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1. 招标条件
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南京新居建设集团有限公司建设项目丁圩小区经济适用房（拆迁安置房）及配套设施项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审核[2022]1号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：130717.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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江苏大洲工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理
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2.2 工程地点：位于江北新区顶山街道
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 本项目为丁圩小区经济适用房（拆迁安置房）及配套设施项目，内容包括但不限于桩基（含试桩）、基坑支护及降排水、土石方工程、土建工程、室内外装饰工程、幕墙、电梯、暖通工程、景观绿化工程、临水临电、室外道路、管网、围墙、门卫、人防（含标识标牌）、钢结构、通风、电气照明、给排水及消防、标识标牌及标线、综合布线、监控及汽车刷卡系统抗震支架、火灾报警、弱电系统、智能化（含三网）、城市联网、楼宇亮化、室外亮化、智慧工地、室外活动场地（含健身器材）、污水处理、雨水回收、充电桩专用桥架及电表箱（不含电表）、太阳能、信报箱、泵房及配套管网的拆除及新建等施工、保修期内维修施工。项目总占地面积52865.43平方米，分AB两区建设，总建筑面积186145.27平方米。其中A区总建筑面积约181894.25平方米，地上建筑面积约123587.83平方米，地下建筑面积约58306.42平方米，拟建26层高层住宅10栋，及相应配套用房等；建筑高度最高80米；B区总建筑面积约4103.7平方米，地上建筑面积约3547.92平方米，地下建筑面积约555.78平方米，拟建3层幼儿园1栋及相应配套用房等；泵房面积约147.32平方米。
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2.5 监理合同估算价：900.00万元（工程计费额按86475.72万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：丁圩小区经济适用房（拆迁安置房）及配套设施项目工程总承包施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：1280日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2022-12-09 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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6.1监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）总监所学专业：总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建专业的得2分，其他专业不得分。满分2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。以本单位注册证书为准。）
（2）总监执业年限：总监执业年限满12年以上的得2分，年限在8年（含）至12年（含）得1分，其他不得分。满分2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中扫描件为准，执业年限以国家注册监理工程师执业资格证书的发证日期至投标截止日为准。)
（3）总监职称：总监具有高级工程师及以上职称的得2分，工程师职称的得1分，其他不得分。满分2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中扫描件为准，职称证书必须是建设工程类专业技术职称。）
6.2监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）建筑工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（2）暖通类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（3）测量类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（4）检测类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（5）电气类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（6）设备人员1名：具有注册设备监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。满分2分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册监理工程师。以本单位注册证书为准。)
（7）地质或岩土专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（8）工程监理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（9）园林绿化类或园艺类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级建造师、注册一级造价师工程师（旧版为注册造价工程师）、注册一级结构师。以本单位注册证书为准。)
（10）造价人员1名：具有国家注册一级造价师（旧版为注册造价工程师）的得1分，同时具有国家注册监理工程师的加0.5分。满分1.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，以本单位注册证书为准。)
（11）智能化专业（含建筑电气与智能化或楼宇智能化）监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分。满分0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。以本单位注册证书为准。)
（12）装饰类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分。满分0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。以本单位注册证书为准。)
（13）工程管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分。满分0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。以本单位注册证书为准。)
（14）安全人员2名：具有国家注册安全工程师证的得1分/人，同时具有国家注册监理工程师的加0.5分/人。满分3分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，以本单位注册证书为准。)
6.3监理设施与设备(满分5分)
现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、测距仪，每少一项扣一分，扣完为止。满分5分。（以有效的鉴定证书、购买发票及加盖投标人公章的承诺书为准，扫描件编辑至投标文件中，三者缺一不可。）
6.4总监业绩（满分4分）
自2019年11月1日（含）以来，总监监理过单项合同投资额或建安费在47000万元及以上且建筑面积在60000平米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、商住一体除外）的得4分，满分4分。（证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。面积、投资额或建安费以合同为准，时间以竣工验收证明为准；如提供的相关证明材料不能反映出相关数据和内容，则视为未提。注：总监业绩必须是在本次投标单位承接的，否则不得分。)
6.5企业业绩（满分4分）
自2019年11月1日（含）以来，企业监理过单项合同投资额或建安费在47000万元及以上且建筑面积在60000平米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储、商住一体除外）的得4分，满分4分。（证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。面积、投资额或建安费以合同为准，时间以竣工验收证明为准；如提供的相关证明材料不能反映出相关数据和内容，则视为未提。)
6.5监理方案（满分10分）
（1）监理方案内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分:优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，满分1分。（等级分：优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
6.6投标报价（满分47分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为935.9945万元，投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.7信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门年度信用评价结果×4%。（满分4分）
备注：
1、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接受证明，否则不得分，且必须是在所投标单位注册。
2、本标段采用监理方案评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。 监理方案每项评分按等级打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。监理方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理方案的最终得分（保留 2 位小数）。编制要求：投标文件中的“监理方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
3、总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分，重复出现时按最有利于该投标人的方式计分。
4、总监业绩和企业业绩不可兼得。
5、投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
6、根据苏建函建管[2019]393 号文及建办市[2019]50 号文规定，已取消一级、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受临时建造师执业资格证书。根据《关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市[2021]40号），自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自 2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
7、中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先；如果监理方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
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7. 发布公告的媒介
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江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网
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本公告发布日期从 2022年11月18日16时33分到 2022年11月25日16时33分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、拟参与投标的总监理工程师无在监工程。（符合并提供承诺书）
8.4、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下情形）（符合并提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.5、投标申请人须提供拟投入本工程项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2022年05月至2022年10月）养老保险金缴费证明（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，高校设计院或军队的事业编制人员若无法提供社保证明，须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料。证明材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
8.6、本工程不接受总监为退休人员。（符合并提供承诺书）
8.7、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.8、投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级及以上或监理综合资质。
8.9、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》建办市函〔2021〕510号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。
8.10、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理"红黑榜"实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京新居建设集团有限公司
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代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司
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地 址：南京市江北新区北园大厦12楼
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地 址：南京市浦口区浦滨路150号中科创新广场2号楼19楼
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：李智
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联 系 人：王立冈
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电 话：02558641272
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电 话：18626426423
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传 真：无
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传 真：无
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=8b569d3d-e718-460b-909d-c56c2f74b54e&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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