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编号: BJN230017-01FG
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1. 招标条件
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南京通玺房地产开发有限公司建设项目NO.2022G86地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁审批投备[2022]487号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：242550.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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南京捷通建设工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理（装配式）
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2.2 工程地点：南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块，东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路。
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 项目拟建设住宅、商业及相关配套设施。项目规划用地面积约25051.79平方米，规划总建筑面积约79750平方米，其中地上建筑面积约61384平方米，地下建筑面积约18366平方米，地上最高27层。
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2.5 监理合同估算价：330.00万元（工程计费额按55000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：本工程前期准备阶段、施工阶段(含设备购置、安装)、竣工验收阶段和工程保修阶段的所有一切监理工作（包括但不限于四控二管一协调，即进度、质量、投资、安全控制，合同、信息管理，组织协调施工现场各方面关系），主要内容包括但不限于基坑支护、桩基、土石方、土建、给排水、强弱电、通风、消防、室外管网、车库标识标线、监控系统、车库道闸系统、道路及地面恢复、绿化迁移及恢复、园林绿化、各类管线迁移、设备采购安装（标识标牌、停车系统等）、通风空调、弱电智能化、机电设备、装饰装修、幕墙、综合管网、楼宇亮化、售楼处室内外工程、人防等，以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工结算审计及竣工决算。项目竣工验收后的保修阶段，监理单位有义务配合招标人对项目工程质量进行监控和处理。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：1000日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-03-21 09:40:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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6.1、投标报价（满分47分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为303万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）(满分47分)
6.2、总监理工程师（满分6分）
1.总监具有注册专业为房屋建筑工程国家注册监理工程师资格的得2分。（证书以 “e路阳光”交易平台中的扫描件为准，注册专业以注册监理工程师证书上注明的注册专业为准，满分2分）
2.总监监理执业年限为6年及以上的得2分，执业资格年限在6年以下的得1分。（证书以 “e路阳光”交易平台中的扫描件为准，执业年限以监理工程师执业资格证书或注册证书或职业资格证书中最早签发时间起至投标截止时间止，计算不足整年的不予计算，满分2分）
3.总监所学专业为建筑工程或工民建或土木工程的加2分。（证书以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准，专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准，满分2分）
6.3、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）工民建专业或建筑工程或土木工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（2）结构专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（3）建筑材料或材料工程或建材制品专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（4）焊接类（焊接工艺或焊接技术或焊接工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（5）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（6）建筑装饰专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（7）机电一体化或机电安装或机电设备技术专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程类注册执业资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分2分）
（8）安全专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分/人。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准） （满分3分）
（9）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有国家注册一级造价师（旧版为国家注册造价师）资格的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准; 注册造价师以本单位注册证书为准） （满分2分）
（10）安全监理人员1名： 具有注册安全工程师或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训合格证书的得1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分1分）
6.4、监理设施与设备（满分8分）
现场常备设备满足工程检测：水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、土工试验仪器、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分8分）
6.5、业绩评分标准(满分4分)
企业业绩：自2017年11月1日（含）以来，企业监理过单项合同建筑面积在48000平方米及以上房屋建筑工程（不含厂房）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，面积以监理合同为准；业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供） （满分4分）
6.6、监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容全面、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（2）质量控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（3）进度控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（4）投资控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（5）安全控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行，满分1分（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
6.7、信用评价分（满分5分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×5%。（满分5分）
备注:
①评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、岗位证书、职称证书、毕业证书等）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，均以e路阳光交易平台中录入信息为准。
②监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
③总监理工程师与监理人员其他人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
④招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门报备。
⑤中标候选人排序方法：评标委员会成员按照招标文件所确定的评分方法计算出投标人的综合得分，按综合得分从高到低进行排序，推荐排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二、第三的依次为第二中标候选人和第三中标候选人。当出现最高综合得分相同时，以报价低者优先，如投标报价仍一致时，以监理方案得分高者优先。如果监理方案得分仍一致时，以监理机构人员（其他人员）得分高者优先，如监理机构人员（其他人员）得分仍一致，则通过评委现场投票确定中标人。
⑥本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。
编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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本公告发布日期从 2023年2月28日15时11分到 2023年3月7日15时11分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、提供本工程项目拟派项目总监理工程师与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年8月-2023年1月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（需明确缴费月份、个人姓名、缴费单位）并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监是事业编制人员需要提供由机关事业单位社会保险基金部门盖章的相关证明；如退休人员须提供退休证明材料及与投标单位签订的有效劳动合同。以上证明资料需要投标人自行扫描将扫描件编辑至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.4、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.5、提供以下内容加盖公章的承诺书（格式自拟），否则视为资格审查不通过。
①具有独立订立合同的能力；
②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
④企业的资质类别等级和总监理工程师的资质等级满足招标要求；
⑤符合法律、法规规定的其他条件；
8.6、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号），住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.7、项目总监理工程师未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位 。
8.8、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书 ）：
①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
②与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；
③为本标段提供招标代理服务的；
④与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；
⑤不具有独立订立合同的能力；
⑥被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；
⑦因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
⑧有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
8.9、本项目不对总监提出无在监要求，投标人必须提供下列材料之一，否则作为资格审查不通过处理（将在监项目建设单位同意的材料原件扫描上传至投标文件中或者在投标文件中承诺总监无在监项目）：
(1)拟投入项目总监理工程师在监项目建设单位同意的证明材料（投标单位拟派的总监理工程师如有在监项目，应经在监项目建设单位书面同意，且至投标截止时间最多不得超过两项）；
(2)拟投入的项目总监理工程师无在监项目（符合并提供承诺）。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京通玺房地产开发有限公司
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代理机构：南京捷通建设工程咨询有限公司
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地 址：南京市江宁区东山街道江南路9号招商高铁广场B座313室
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地 址：南京市玄武区红山南路小红山客运站司乘大厦9楼
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邮 编：
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邮 编：
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联 系 人：郑工
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联 系 人：王晨
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电 话：025-83198036
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电 话：025-58581755
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传 真：
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传 真：025-58581755
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=72dbfbf0-002a-4106-964e-90afe721e923&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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