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编号: AJB230081-01FG
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1. 招标条件
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南京轩居房地产开发有限公司建设项目NO.新区2022G13房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁新区管审备[2023]282号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：152750.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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江苏大成工程咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：监理服务
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2.2 工程地点：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地块，东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： 本项目主要建设内容为商品房住宅、商业及其它配套设施及地下建筑，总建筑面积约8.52万平方米，地上建筑面积约5.75万平方米（其中住宅约5.59万平方米，商业及其它配套设施约0.14万平方米），地下（含人防）建筑面积约2.76万平方米。层数31层，建筑高度约99米。本项目采用装配式建筑技术，属于特大型且技术复杂工程。
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2.5 监理合同估算价：210.00万元（工程计费额按85000.00万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：NO.新区2022G13房地产开发项目工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围，包括但不限于土石方、场地平整（含垃圾清运）、桩基（含试桩）、基坑支护、土建、给排水、供配电(含电力外线接入）、电气、防雷、人防、通风、消防、装饰装修、幕墙、弱电智能化、燃气、通讯、暖通（含空调系统、新风系统）、有线电视、室外广场、道路管网、景观绿化、围墙、标识标牌、楼宇及室外亮化、电梯、空调、充电桩、太阳能（如有）、机械停车（如有）、垃圾房、信报箱、动力及设备安装以及等所有主体和附属工程。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：1098日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。
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4.2 工具及平台使用费 0 元。
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-11-28 09:20:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：无
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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6.1、监理投标报价（满分46分）
6.1.1本工程监理服务费投标报价最高限价为204.48万元，投标人投标报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2、总监（满分6分）
6.2.1总监为国家注册监理工程师且所学专业为工民建专业得2分，其他专业得1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准。满分2分）
6.2.2总监具有高级工程师及以上职称的得2分，具有工程师职称的得1分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。满分2分）
6.2.3总监取得国家注册监理工程师执业资格证年限6年及以上的得2分，年限在6年以下的得0.5分。(执业资格证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，执业年限以执业资格证书上的批准日期至投标截止日为准。满分2分）
6.3、监理大纲（满分10分）
6.3.1监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.2质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.3进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.4投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.5安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.6合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.7施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.3.8针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；满分2分（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.3.9规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.4、项目组成员（满分20分）
6.4.1工民建专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册岩土工程师、国家注册一级造价师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准。满分2分)
6.4.2结构专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准，满分：2分)
6.4.3给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准，满分：2分)
6.4.4工程管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册一级建造师（旧版为国家注册造价工程师），以本单位注册证书为准，满分：2分)
6.4.5电气类（含电气技术、电气自动化）专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师得1分/人，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分/人，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、国家注册一级造价师（旧版为国家注册造价工程师）、注册一级建造师，以本单位注册证书为准，满分：4分)
6.4.6工程质量监督与管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准，满分：2分)
6.4.7 岩土或地质类专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准，满分：2分)
6.4.8人防工程或防护工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分，同时具有工程类其他注册执业证书的加1分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准。工程类注册执业资格仅包括一级注册建筑师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册结构工程师，以本单位注册为准，满分2分）
6.4.9安全人员1名：具有国家注册监理工程师得0.5分，同时具有国家注册安全工程师的加0.5分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，以本单位注册证书为准，满分：1分)
6.4.10工程造价人员1名：具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）得0.5分，同时具有其他工程类注册执业资格证书的加0.5分，没有不得分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准；其他工程类注册执业资格仅包括注册一级建筑师、注册一级结构师、注册土木工程师、注册一级建造师，以本单位注册证书为准，满分：1分)
6.5、监理设施与设备（满分5分）
投标人具有满足本工程现场常用检测设备:现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得5分，每少一项扣1分。（以承诺书为准，承诺书格式自拟，扫描件上传至电子投标文件中。满分5分)
6.6、企业业绩（满分4分）
自2018年7月1日（含）以来，投标人监理过单项合同建筑面积68000平方米及以上的房屋建筑工程业绩（厂房、仓储除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准；建筑面积以监理合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的信息为准，企业业绩不得与总监业绩为同一业绩。满分4分)
6.7、总监业绩（满分4分）
自2018年7月1日（含）以来，项目总监在所投标单位以总监身份监理过单项合同建筑面积68000平方米及以上的房屋建筑工程业绩（厂房、仓储除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准；建筑面积以监理合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供；如提供的证明材料数据出现不一致。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的信息为准，总监业绩不得与企业业绩为同一业绩。满分4分)
6.8、企业信用分（满分5分）
信用评价分=监管部门年度信用评价结果*5%。
备注：
（1）所有监理人员资质证书、注册证书在变更或换证期间均需提供行业主管部门的接收凭证，公证件无效。以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准。
（2）监理人员注册证书上如有监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监及监理机构人员评分每人仅能参加一项打分，不得重复得分。
（4）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）招标人将对人员及业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其本工程的投标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按综合得分由高到低顺序推荐中标候选人。综合得分相等时，以投标报价低的排名靠前，若投标报价相等的，以监理大纲得分高的排名靠前，若监理大纲得分也相同时，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
（7）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）要求，自2021年10月15日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级建造师证书电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担评审不得分的结果。
（8）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担评审不得分的结果。
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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本公告发布日期从 2023年11月7日15时36分到 2023年11月14日15时36分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级(含)以上或监理综合资质。
8.4、总监资质类别和等级：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师。
8.5、投标人必须提供项目负责人与投标人签订的有效劳动合同和社保机构出具近半年（2023年5月至2023年10月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，若相关人员属于事业单位人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险材料，必须在投标文件内提供相关证明材料，以上资料如未提供，将作为资格审查不通过处理。
8.6、在资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.7、拟参加本工程投标的总监不得有在监工程项目。（符合并提供承诺书）
8.8、本项目执行《江北新区建设工程质量安全精细化管理"红黑榜"实施细则》（宁新区精推办〔2021〕1号），按照文件规定，在江北新区精细化管理通报中被限制投标的黑榜单位，若仍参与投标的，招标人将直接拒绝其投标。
8.9、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
8.10、总监不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形，符合并提供承诺书）：
（1）不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.11、其他详见招标文件。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京轩居房地产开发有限公司
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代理机构：江苏大成工程咨询有限公司
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地 址：南京市江北新区新居大厦11楼
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地 址：南京市建邺区嘉陵江东街18号01幢8楼
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：何龙
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联 系 人：屠宁
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电 话：025-58641272
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电 话：025-83328519-8044
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传 真：/
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传 真：/
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=0cf27074-a1e0-4ea3-a8ae-625edaf445d0&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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