1.招标条件

南京泽坤商业管理有限公司建设项目2019G91地块商业用房开发项目已经立项部门批准建设，（立项批文号：浦行审备[2020]137号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：75000万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏省建信招投标有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2.项目概述与招标范围

2.1标段名称：2019G91地块商业用房开发项目全过程咨询服务

2.2工程地点：江浦街道五华路以西、海桥路以北地块，东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路。

2.3工程类型：特大型工程

2.4招标内容：

项目策划：环境影响评估、社会稳定风险评估、职业健康风险评估、交通评估、节能评估。

工程监理：项目红线范围内的工程施工阶段全过程监理，对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系；

造价咨询：项目全过程工程造价咨询服务（跟踪审计）；

2.5工程规模：拟新建总建筑面积约7.02万平方米的商业综合体，其中地上建筑面积约4.23万平方米、地下建筑面积约2.79万平方米。拟实施集中商业、街区商业、酒店公寓、物业用房、地下商业（超市/配套）、车库（机动车、非机动车）等建设工程，工程建安费约52000万元。

2.6本标段合同估算价：1012万元

2.7全过程咨询服务期：500日历天

3.投标人资格条件：

3.1申请人资质等级及范围（满足下列条件之一）：

（1）工程造价咨询甲级资质

（2）房屋建筑工程监理甲级及以上或监理综合资质。

3.2全过程工程咨询项目总负责人资质类别和等级：工程建设类注册执业资格且具有工程类或工程经济类高级及以上职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格）（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查。）

3.3投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。

3.4本次招标不接受联合体投标。               

3.5本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

4.招标文件的获取：

4.1自2020年11月06日至2020年11月13日上午9时00分至11时00分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点：南京市公共资源交易中心浦口分中心（南京市浦口区象山路4号B座5楼）。费用300元/份，售后不退。

4.2招标代理机构联系方式：联系人：许腾飞；电话：025-58176203-8029

5.资格审查办法：

5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查）

5.2企业的资质类别、等级和全过程工程咨询项目总负责人满足招标公告要求：

5.2.1申请人资质等级及范围（满足下列条件之一）：

（1）工程造价咨询甲级资质

（2）房屋建筑工程监理甲级及以上或监理综合资质

（提供资质证书复印件加盖公章，原件核查）

5.2.2全过程工程咨询项目总负责人资质类别和等级：工程建设类注册执业资格且具有工程类或工程经济类高级及以上职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、国家注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格）（提供注册证书、职称证书复印件加盖公章，原件核查）同时必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（符合并提供承诺书原件）

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。（符合并提供承诺书原件）

（3）投标人须为拟报本项目的全过程工程咨询项目总负责人缴纳养老保险，提供社保机构出具的近半年（2020年5月-2020年10月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件（疫情期间执行国家、省市相关政策，对提供材料中出现投标单位为项目总监缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理，并将导致资格审查不通过。

5.3全过程工程咨询项目企业类似业绩（满足下列条件之一）：

（1）自2017年11月1日（含）以来，投标人承担过单项合同建安费或总投资额30000万元及以上全过程咨询服务项目（须提供全过程咨询合同复印件加盖公章，原件核查；时间、金额以合同为依据，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）；

（2）自2017年11月1日（含）以来，投标人承担过单项合同建安费或总投资额30000万元及以上监理项目（须提供监理合同及竣工验收证明复印件加盖公章，原件核查；时间、金额以合同为依据，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）；

（3）自2017年11月1日（含）以来，投标人承担过单项合同建安费或总投资额30000万元及以上造价咨询项目（须提供造价咨询合同复印件加盖公章，原件核查；时间、金额以合同为依据，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）；

（4）自2017年11月1日（含）以来，投标人承担过单项合同建安费或总投资额30000万元及以上项目策划项目（须提供项目策划合同复印件加盖公章，原件核查；时间、金额以合同为依据，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，如无法显示相关数据及内容需提供甲方出具的证明材料，否则视为未提供）。

5.4企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态（符合并提供承诺书原件）

5.5企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（符合并提供承诺书原件）

5.6投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书原件）

（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

5.7符合法律、法规规定的其他条件（符合并提供承诺书）。

5.8本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

6.评标办法：

本项目采用综合评估法

6.1投标报价（满分38分）

6.1.1以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则: 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2；K1 的取值范围为 95%～98%；K2值的取值范围为92%-98%；Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%；K1、Q1值在投标文件开启前由投标人推选的代表随机抽取确定,K2值详见招标文件。计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

6.1.2评标委员会在评标报告签字后,上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

6.1.3投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.6分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。

6.2项目组人员要求（满分32分）

6.2.1全过程工程咨询项目总负责人（满分7分）

①项目负责人资格：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有全国注册造价工程师的加1分；满分2分。（提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

②项目负责人职称：具有高级工程师（含）及以上职称得2分，具有工程师职称得1分；满分2分。（提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

③项目负责人执业年限：项目总负责人所提供的执业资格获得年限满18年（含）及以上的得3分，满15年（含）及以上不足18年的得2分，满10年（含）及以上不足15年的得1分，其他得0.5分；满分3分。（年限以执业资格证书上签发时间开始计算，提供执业资格证书复印件加盖公章，原件核查）

6.2.2项目组成员（满分25分）

（1）工程监理专业人员(满分15分)

①监理负责人1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册资格证书的每个加1分，最多加2分；满分3分。（其他工程建设类注册执业资格包括国家注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。监理负责人不得有在监工程，需提供承诺书，格式自拟，否则此项不得分。）

②工程管理专业监理工程师1名：具有工程管理专业国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册资格证书的每个加1分，最多加2分；满分3分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，否则不得分。其他工程建设类注册执业资格包括国家注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

③建筑工程或工民建或土木工程或房屋建筑工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册资格证书的加1分；满分2分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，否则不得分。其他工程建设类注册执业资格包括国家注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

④给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有其他工程建设类注册资格证书的加1分；满分2分。（专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上为准，否则不得分。其他工程建设类注册执业资格包括国家注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

⑤暖通类（含供热通风）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分；满分2分。（专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上所学专业为准。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

⑥安全监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有国家注册安全工程师的加1分，通过市级及以上建设主管部门组织的安全生产培训的加0.5分；同时具有其他工程建设类注册资格证书的加1分；满分3分。（其他工程建设类注册执业资格包括国家注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

（2）造价咨询专业人员（满分6分）

①造价负责人1名：具有国家注册造价工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程建设类注册资格证书加0.5分；满分2分。（其他工程建设类注册执业资格包括国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

②造价组成员2名：具有国家注册造价工程师的得1分/人；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加0.5分/人，具有工程师职称的加0.25分/人；同时具有其他工程建设类注册资格证书加0.5分/人；满分4分。（其他工程建设类注册执业资格包括国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

（3）项目策划专业人员（满分4分）

①项目策划负责人1名：具有国家注册咨询工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程建设类注册资格证书加0.5分；满分2分。（其他工程建设类注册执业资格包括国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

②项目策划人员1名：具有国家注册咨询工程师的得1分；同时具有高级工程师（含）及以上职称的加0.5分，具有工程师职称的加0.25分；同时具有其他工程建设类注册资格证书加0.5分；满分2分。（提其他工程建设类注册执业资格包括国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师等工程建设类注册执业资格。提供相关资料证书复印件加盖公章，原件核查。）

6.3业绩（满分2分）

自2017年11月1日（含）以来投标人承担过单项合同建安费或投资额30000万元及以上的工程咨询业绩（工程咨询业绩是指：造价咨询业绩或工程监理业绩或项目策划业绩或者全过程工程咨询业绩）的得2分，满分2分。（须提供工程咨询合同复印件加盖公章，原件核查；时间、金额以合同为依据，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，如项策划项目无法显示相关数据及内容需提供甲方出具的证明材料，否则视为未提供。

6.4全过程咨询服务方案及承诺（满分25分）

（1）对全过程咨询服务实施方案的内容齐全程度、规范符合性、结构完整性、重点突出及针对性强进行审查：优：5分；良：4.5分；中：4分；差：3.5分；无或有重大漏项的0分；

（2）对全过程咨询服务组织方案的项目组织架构、项目管理体系、拟投入的资源配置科学、合理、高效及制度建设规划针对性进行评审：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；无或有重大漏项的0分；

（3）对项目策划方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；无或有重大漏项的0分；

（4）对造价咨询方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；无或有重大漏项的0分；

（5）对工程监理方案的针对性、要点明确性、措施得当性评审：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；无或有重大漏项的0分；

（6）全过程咨询服务承诺：优：4分；良：3.6分；中：3.2分；差：2.7分；无或有重大漏项的0分；

6.5企业信誉（满分3分）

（1）投标人为省级及以上建设主管部门全过程工程咨询试点企业名单库中单位的得1分。(提供相关证明材料复印件加盖公章。)

（2）自2018年1月1日（含）以来，投标人被市级及以上政府行政主管部门评为优秀企业的得1分。（提供相关证明材料复印件加盖公章。）

（3）投标人被省级及以上工程造价管理协会评为AAA级及以上工程造价咨询企业的得1分，AA级的得0.5分，A级的得0.2分，其他不得分，满分1分。(须在有效期范围内，提供相关证明材料复印件加盖公章，原件核查。)

注：（1）本工程评标坚持“公平、公正、科学、择优”的原则，评标委员会对各投标企业的投标报价、项目组人员要求、企业和全过程工程咨询项目总负责人业绩、全过程咨询服务方案及承诺、企业信誉等项分别进行打分，其中投标报价、项目组人员要求、企业和全过程工程咨询项目总负责人业绩的打分、企业信誉由评标委员会统一核定得分；全过程咨询服务方案及承诺为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个服务方案及承诺的最终得分。所有分值合计最高的投标人中标，当出现并列最高综合得分时，以报价低的优先中标。如投标报价仍一致时，以全过程咨询服务方案及承诺得分高者优先中标。

（2）本项目服务方案及承诺采用暗标，暗标具体要求详见招标文件相关内容。

（3）项目组成员不得在各专业重复计分。。

（4）投标人须为项目组成员缴纳养老保险，提供社保机构出具的近半年（2020年5月-2020年10月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件（疫情期间执行国家、省市相关政策，对提供材料中出现投标单位为项目总监缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。若项目组成员属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。

7.投标文件的递交

纸质递交,具体详见招标文件要求。

8.发布公告的媒介

江苏建设工程招标监管网南京市公共资源交易中心网

9.其他

9.1开标时，各投标人的授权委托人需持本人身份证原件准时参加开标会，若不能到场或无法提供身份证原件的，招标人将拒绝其投标。

10.联系方式

招标人：南京泽坤商业管理有限公司

地址：南京市浦口区天浦路28号

招标代理：江苏省建信招投标有限公司

地址：南京市浦口区行知路2号创展大厦A座21楼

邮政编码：210000

联系人：许腾飞

联系电话：025-58176203-8029