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编号: AJY210043-04FG
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1. 招标条件
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南京建邺新城房产经营集团有限公司建设项目2022年建邺区(沿河二村至五村等十个小区)老旧住宅小区改造工程已经立项部门批准建设（立项批文号：建建设城[2021]15号）。工程所需资金来源国有政府性资金：14407.00万元，其中财政性资金：14407.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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江苏中衡工程项目管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：沿河二村至五村等四个小区改造工程监理
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2.2 工程地点：南京市建邺区
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2.3 工程类型： 大型工程
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2.4 建设内容及规模： 该项目位于南京市建邺区，涉及改造小区4个，包括沿河二村至五村小区、玉塘村93-98号小区、汉中门大街93号小区、天安花园小区。改造楼栋68栋，占地面积约8.36万平方米，总建筑面积15.48万平方米，涉及改造户数2348户。改造内容为：本工程主要改造内容包括小区内房屋外立面出新、防水修缮（更换）、内楼道出新、道路改造、绿化补植、增设停车位、更换（修缮）单元门、部分雨污水管网更换（修缮）清疏、智能化设施、海绵城市建设、完善广场、车棚及充电设施等室外功能改造项目。
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2.5 监理合同估算价：118.03万元（工程计费额按6125.43万元）
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2.6 监理及相关服务范围：
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监理范围包括：施工前准备阶段、工程施工、竣工验收及保修阶段全过程监理，包含但不限于对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，精细化管理、组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计均属于本监理范围。
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其它阶段相关服务的范围包括：/
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2.7 监理服务期：294日历天
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3. 投标人资格要求
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3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。
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3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。
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3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
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3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
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4. 招标文件的获取
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4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。
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4.2 招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元
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4.3 递交投标文件的截止时间：2022-05-31 09:30:00
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5. 资格审查办法
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5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。
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5.2 本工程按照资审合格条件为：
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（1）具有独立订立合同的能力；
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（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
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（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
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（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；
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（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；
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（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/
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（7）符合法律、法规规定的其他条件。
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6. 评标方法
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1、投标报价（满分51分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为108.97万元。投标报价超过最高限价的按废标处理。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
2、监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中0.8；差：0.7；无：0)
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中0.8；差：0.7；无：0)
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行；满分1分(等级分：优：1；良：0.9；中：0.8；差：0.7；无：0)
3、总监理工程师（满分6分）
（1）总监具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程的得2分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。）(满分2分)
（2）总监具有建设工程类高级及以上职称的得2分，具有建设工程类中级职称的得1分，其他不得分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。）(满分2分)
（3）总监执业年限满10年及以上的得2分，执业年限不足10年的得1分。（证书以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准，执业年限以国家监理工程师执业资格证书批准时间至投标截止日为准。）（满分2分）
4、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）工民建专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（2）给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（3）机电一体化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（4）建材制品或材料工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（5）建筑装饰专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（6）结构专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（7）工程质量监督或质量检测专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分。其他工程类注册执业资格包括一级注册建筑师、注册结构工程师及其它勘察设计注册工程师、注册一级建造师、注册造价工程师、注册安全工程师，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（8）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有国家注册造价工程师加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（9）安全工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有建设工程类高级及以上职称加0.5分，具有建设工程类中级职称的加0.25分；同时具有国家注册安全工程师加0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分，以本单位注册证书为准。）(满分2分)
（10）资料员1名：具有所学专业为工程管理或项目管理的国家注册监理工程师的得1分，同时取得建设主管部门颁发的资料员证书的加1分。（证书均以“e路阳光”交易平台中的证书原件扫描件为准。专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准,其余不得分，以本单位注册证书为准。）（满分2分）
5、监理设施与设备（满分4分）
配备有水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、数码相机的得4分，每少一项扣0.5分。（以投标人承诺书为准。）（满分4分）
6、业绩（满分4分）
企业业绩：
自2019年5月1日（含）以来，企业监理过单项合同建筑面积在12万平方米及以上的小区出新改造或小区环境综合整治项目，有一个得2分，最多4分。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，缺一不可，建筑面积以监理合同为准，时间以竣工验收证明上的验收时间为准；提供的相关证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，监理合同、竣工验收证明和中标通知书均以“e路阳光”交易平台中原件扫描件为准。）（满分4分）
7、信用评价分（满分5分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×5%。(满分5分)
备注：
①监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
②总监与监理人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。证书如是处在延续或换证期间，须提供行业主管部门的相关证明，投标人须将证明材料扫描件提前录入“e路阳光”交易平台中。
③各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
④本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑，除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
⑤评标委员会根据各投标人的综合得分进行排名，并按照综合得分高低依次推荐1-3名中标候选人，综合得分最高的推荐为第一中标候选人，当出现综合得分相同时，以投标报价低的优先，如投标报价得分仍一致时，以监理大纲得分高者优先，如监理大纲得分仍一致时，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
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7. 发布公告的媒介
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江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网
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本公告发布日期从 2022年5月7日16时42分到 2022年5月13日16时42分为止
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3 、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程甲级(含)以上或监理综合资质证书（提供有效期内的资质证书，证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）。
8.4、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的（2021年10月-2022年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。需提供以上资料扫描件，否则不能通过资格审查。
8.5、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（符合并提供承诺书）：
1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.6、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.7、要求投标总监理工程师无在监工程（符合并提供承诺书）。
8.8、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》 建办市函〔2021〕510号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。
8.9、本项目共分为两个标段，分别为①沿河二村至五村等四个小区改造工程监理；②晔园等六个小区改造工程监理。两个标段同时进行招标，同一投标人可以同时参加两个标段投标，但只能中一个标段（即“兼投不兼中”）。本项目评标顺序为：①沿河二村至五村等四个小区改造工程监理；②晔园等六个小区改造工程监理 。若投标人在依次评标的标段中被推荐为第一中标候选人，则投标人可以继续参加后续标段的评审，但不得被推荐为后续标段的中标候选人。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京建邺新城房产经营集团有限公司
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代理机构：江苏中衡工程项目管理咨询有限公司
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地 址：南京市建邺区
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地 址：南京市建邺区奥体大街68号国际总部研发园4A-4B北连廊5层
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邮 编：210019
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邮 编：210019
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联 系 人：赵云
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联 系 人：戚成珍
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电 话：025-89601904
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电 话：18205186211
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传 真：/
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电子邮件：
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电子邮件：/
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开户银行：
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开户银行：江苏银行南京泰山路支行
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账 号：
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账 号：31160188000167642
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